Colloque des "60 ans de la copropriété" au CESE

J’ai eu la chance, en tant que dirigeante d’Airelle Services et partenaire de l’UNIS IIe-de-France et GRAND PARIS, de participer au Colloque « 60 ans de la copropriété » au CESE le 10 avril dernier.

Bravo à l’équipe de l'UNIS et en particulier à Olivier Safar, Danielle Dubrac et Henry Buzycazaux, pour l’organisation impeccable de ce bel événement et la qualité des intervenants qui ont donné lieu à une journée riche en échanges autour d’un constat partagé : la copropriété doit évoluer.

Quel est l’état des lieux ?

60 ans après la loi Capoulade de 1965 régissant la copropriété, Hugues Perinet-Marquet, Pascaline Déchelette Tolot, Patrice lebatteux, Francois-Emmanuel Borrel et Édouard Morlot, constatent qu’elle a été très bien conçue, suffisamment pour qu’elle supporte une multiplication par 8 de son nombre de pages, sans souffrir de dilution. Cependant, les attentes des copropriétaires et locataires en matière de logement ont changé et elle mérite d’être « repensée » pour mieux répondre aux défis d’aujourd’hui : transition écologique, rénovation énergétique, digitalisation et intelligence artificielle, mais aussi rôle sociétal du syndic, comme l’a rappelé Olivier Safar.

De plus, les usages de l’habitation ont évolué et dans les grandes villes, 60% des copropriétaires sont non occupants, ce qui change la donne des besoins.

Les intervenants ont souligné l’évolution nécessaire de la copropriété face aux transformations sociétales, environnementales et technologiques. Les professionnels des syndics engagés et agissant comme des « tiers de confiance » doivent eux mêmes :

• Simplifier et mieux accompagner leurs clients, notamment dans l’utilisation des nouveaux outils IA
• Intégrer les enjeux environnementaux pour une société plus durable
• Valoriser un métier exigeant, pluridisciplinaire et essentiel

Mais il faudrait aussi reconnaître et rémunérer leurs missions supplémentaires : le syndic est aujourd’hui conseiller, médiateur, acteur de la transition énergétique et tout ceci ne fait pas partie du « contrat de syndic ». Enfin, le métier souffre d’un manque d’attractivité ce qui rend le recrutement des jeunes générations difficile : le changement de paradigme est donc à imaginer …

Gabrielle Godon, Présidente & Fondatrice d’Airelle Services

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